Domy na sprzedaż Frombork

Opis oferty

Lokalizacja

Dom usytuowany jest w cichej, spokojnej części miasta, przy ulicy
Elbląskiej, zaledwie kilka minut spacerem od brzegów Zalewu
Wiślanego. Z przestronnego tarasu rozciąga się malowniczy widok na
wody zalewu - to jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Bliskość centrum zapewnia szybki dostęp do sklepów, szkoły,
obiektów usługowych i atrakcji turystycznych, a jednocześnie
gwarantuje prywatność i spokój.

Dom

Dom we Fromborku przy ul. Elbląskiej 8C to solidna, murowana
konstrukcja z 1991 roku, utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym
i regularnie modernizowana. Budynek składa się z trzech kondygnacji
oraz funkcjonalnego przyziemia, które pomimo wysokości poniżej
dwóch metrów jest w pełni użytkowe, a jednocześnie wlicza się do
powierzchni użytkowej tylko w połowie, co obniża podatek od
nieruchomości.

Przyziemie - na tym poziomie znajduje się kuchnia pełniąca funkcję
zaplecza gastronomicznego lub kuchni roboczej, przeznaczonej do
przygotowywania potraw wymagających dłuższego gotowania lub o
bardziej intensywnych aromatach. Obok mieści się łazienka,
praktyczny warsztat, garaż z bezpośrednim wejściem do domu,
spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze oraz pracownia.

Pierwszy poziom pełni funkcję głównej strefy dziennej. Centralnym
punktem jest jasny i przestronny salon z wyjściem na duży taras, z
którego roztacza się malowniczy widok na Zalew Wiślany. Obok
znajduje się wygodna, w pełni wyposażona kuchnia, a także
łazienka oraz dodatkowy pokój, który może służyć jako gabinet,
sypialnia gościnna lub pokój dla członka rodziny wymagającego
łatwego dostępu do części wspólnych.

Na drugim poziomie zaplanowano część prywatną. Cztery ustawne
sypialnie oferują komfort i przestrzeń dla domowników, a dodatkowa
łazienka zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania. Układ sprzyja
rodzinie z dziećmi lub gościom, zapewniając każdemu prywatność i
własną przestrzeń.

Trzeci poziom to przestronna sala zabaw, która może zostać
zaaranżowana na domową siłownię, pokój rekreacyjny, kino domowe
lub pracownię artystyczną. To miejsce daje pełną swobodę
dostosowania do stylu życia nowych właścicieli.

Zapraszam do obejrzenia wirtualnego spaceru.

https://tour.giraffe360.com/434288e02ca240ac9f6ed56000104b75

Działka

Nieruchomość położona jest na dużej, 1473-metrowej działce,
która łączy w sobie funkcjonalność i walory rekreacyjne. Teren
jest starannie zagospodarowany podjazd wyłożony kostką prowadzi do
posesji, a wokół rozciąga się zadbany ogród z licznymi
nasadzeniami. W części rekreacyjnej znajduje się wiata ogrodowa,
idealna na letnie spotkania, grilla czy chwilę relaksu. Na działce
zlokalizowana jest również studnia, zapewniająca dostęp do wody,
co znacząco obniża koszty pielęgnacji zieleni. Dostępna jest
także wydzielona część przeznaczona pod uprawę warzyw, ziół lub
roślin ozdobnych, co z pewnością docenią osoby lubiące prace w
ogrodzie. Teren działki jest ogrodzony a wjazd zapewnia brama
otwierana automatycznie za pomocą pilota.

Potencjał inwestycyjny

Frombork jest miejscem o wyjątkowej historii, które w ostatnich
latach zyskuje na popularności turystycznej. Po otwarciu Przekopu
Mierzei Wiślanej liczba przepłynięć jednostek przez kanał w lipcu
2024 roku wzrosła o ponad 33% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przekop stał się atrakcją samą w sobie, przyciągając żeglarzy,
turystów i wycieczki z całego kraju.

Dodatkowym impulsem rozwojowym jest zakończona w 2024 roku
modernizacja portu rybackiego we Fromborku o wartości ponad 22 mln
zł. Inwestycja obejmowała m.in. pogłębienie basenu portowego,
budowę nowego nabrzeża, modernizację oświetlenia, przyłączy
technicznych oraz zwiększenie liczby miejsc postojowych dla
jednostek. Rozwój infrastruktury portowej znacząco podnosi
atrakcyjność miasta dla żeglugi turystycznej i rekreacyjnej, a tym
samym dla branży noclegowej i gastronomicznej.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie
biura nieruchomości
w wysokości 2% brutto.

Serdecznie zapraszam również do rozmowy przy aromatycznej kawie w
naszym biurze w Elblągu, przy al. Grunwaldzkiej 31/2 – chętnie
odpowiem na wszystkie pytania i przedstawię szczegóły oferty.

Chcesz kupić wymarzoną nieruchomość, ale nie masz oszczędności
na wkład?
Mamy dla Ciebie rozwiązanie!
Nasi eksperci finansowi pomogą Tobie w uzyskaniu kredytu hipotecznego
na zakup nieruchomości BEZ WYMAGANEGO WKŁADU WŁASNEGO!
Nie czekaj, zgłoś się do nas – wymarzona nieruchomość jest w
Twoim zasięgu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na
energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 77.25; EK - końcową (kWh/m2*rok):
41.88; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 124.80;
EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział
odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową
[%]: 59.03;

Location

The house is located in a quiet, peaceful part of the city, on
Elbląska Street, just a few minutes’ walk from the shores of the
Vistula Lagoon. From the spacious terrace, there is a picturesque view
of the lagoon waters – one of the property’s greatest assets. The
proximity to the city center ensures quick access to shops, schools,
service facilities, and tourist attractions, while guaranteeing
privacy and tranquility at the same time.

The House

The property at 8C Elbląska Street in Frombork is a solid, brick
structure built in 1991, maintained in very good technical condition
and regularly modernized. The building consists of three floors plus a
functional basement level, which, despite being less than two meters
in height, is fully usable. It is counted towards the usable area at
only half its size, which lowers the property tax.

Basement – On this level there is a kitchen serving as a catering
backroom or working kitchen, designed for preparing meals that require
longer cooking times or have more intense aromas. Next to it, there is
a bathroom, a practical workshop, a garage with direct access to the
house, a pantry, a utility room, and a studio.

First floor – This level serves as the main living area. Its central
point is a bright and spacious living room with access to a large
terrace offering a picturesque view of the Vistula Lagoon. Next to it
is a comfortable, fully equipped kitchen, as well as a bathroom and an
additional room that can serve as an office, guest bedroom, or
accommodation for a family member who requires easy access to the
common areas.

Second floor – This is the private zone. Four well-proportioned
bedrooms offer comfort and space for the household members, and an
additional bathroom provides convenience for everyday living. The
layout is ideal for a family with children or for hosting guests,
giving everyone privacy and their own space.

Third floor – A spacious recreation room that can be arranged as a
home gym, entertainment room, cinema, or art studio. This space offers
full freedom to adapt it to the lifestyle of the new owners.

Take a virtual tour
here:https://tour.giraffe360.com/434288e02ca240ac9f6ed56000104b75

The Plot

The property sits on a large 1,473-square-meter plot that combines
functionality with recreational value. The grounds are
well-maintained: a paved driveway leads to the property, and a
manicured garden with numerous plantings surrounds it. In the
recreational section, there is a garden pavilion, perfect for summer
gatherings, barbecues, or moments of relaxation. There is also a well
on the property, providing water and significantly reducing garden
maintenance costs. A designated area for growing vegetables, herbs, or
ornamental plants will certainly be appreciated by those who enjoy
gardening. The property is fenced, and access is provided by a gate
that opens automatically with a remote control.

Investment Potential

Frombork is a city with a unique history that has been gaining
popularity as a tourist destination in recent years. After the opening
of the Vistula Spit Canal, the number of vessel passages through the
channel in July 2024 increased by more than 33% compared to the
previous year. The canal itself has become a tourist attraction,
drawing sailors, tourists, and tour groups from all over the country.

Another boost to development is the 2024 modernization of Frombork’s
fishing port, worth over PLN 22 million. The investment included
deepening of the port basin, construction of a new quay, modernization
of lighting and utility connections, and an increase in the number of
berths for vessels. The development of port infrastructure
significantly enhances the city’s appeal for tourist and
recreational navigation, and thus for the hospitality and catering
industries.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."